“الميزانية العمومية لـ SCPIs [sociétés civiles de placement immobilier] من عام 2024 لا يزال يوضح استقرارًا كبيرًا في معدل التوزيع بمتوسط 4.73 ٪ ، “يلاحظ في دراسة نشرت في أوائل فبراير ، منصة فرنسا SCPI. ومع ذلك ، وراء هذا الثبات ، إخفاء التباينات الكبيرة في أداء هذه المنتجات التي تستثمر في العقارات المهنية (المكاتب والفنادق ومراكز التسوق والمستودعات ومباني المؤسسات الصحية ، إلخ).
قامت فرنسا SCPI بحساب الانحراف المعياري لمعدل التوزيع ، وهو مقياس تشتت حول متوسط العائد. كلما زاد عدد الاختلافات بين SCPIs. ومع ذلك ، انتقل هذا المؤشر من 0.89 ٪ في عام 2022 ، والذي يشهد على “سوق متجانس ، مع عائدات قريبة من المتوسط” ، إلى 1.75 ٪ في عام 2024 ، والتي تكشف “تجزئة غير مسبوقة: بعض SCPI تقدم عائدات عالية للغاية لأكثر من 10 ٪ يشرح الميزانية العمومية: “في حين أن الآخرين في انسحاب واضح”.
سوء الفهم والغضب
أفضل المنتجات في الواقع تعرض العائدات التي تزيد عن 6 ٪ – وحتى أكثر من ذلك بكثير ، مثل تلك التي تم إطلاقها في السنوات الأخيرة : 9.52 ٪ لـ Sofidynamic ، 9.33 ٪ لـ OSMO Energie ، 8.25 ٪ للانتقالات الأوروبية ، 7.50 ٪ لـ Remake Live ، 7.32 ٪ لـ Iroko Zen ، على سبيل المثال لا الحصر. ومع ذلك ، يجب أن يكون الآخرون راضين عن أقل من 4 ٪. والأسوأ من ذلك ، أن بعض SCPIs تواصل تقليل السعر من جانبهم. منذ 1 مارس 2023 ، تاريخ الانخفاض الأول ، تم تحديد أكثر من خمسين انخفاضًا ، أكثر …
